卖屋子需要报税吗？看完马上就懂卖房所有的税费

在卖房子之前，每个人都需要计算自己所付出的成本，还有卖房时需要支付的各种手续费、律师费和最重要的税金，才能真正直到你到底能从中赚多少钱。

关于产业盈利税（Real Property Gain Tax）

根据1976年产业盈利税法令（Real Property Gain Tax Act 1976），只要房屋的卖价比你当初买的价钱还要高，那么税收局（LHDN）就会像其征收产业盈利税（简称RPGT）。在今年2022年的财政预算案当中有提到产业盈利税的变动，政府宣布将马来西亚公民和永久居民的第6年和之后的RPGT税率，从5%调整至0%。这是很多马来西亚房产买卖者每年都会关注的事项，如你所见，这税务制度时经常会被调整的。

如何计算产业盈利税？

RPGT的计算方式不会太难。首先，你要把可征税所得（也就是卖房的盈利，买价和卖家之间的差价）计算出来。然后你再把可征税所得乘以相关的RPGT税率，就能得出你必须支付的产业盈利税了。

打个比方：

你在三年半前以RM500,000购买了一间房子，后来以RM800,000的价格出售。你应纳税所得（卖房盈利）是RM300,000。你必须支付的RPGT是RM300,000 x 产业盈利税（这取决于你持有该产业的时间和你在马来西亚是不是公民身份）。如果你是一名马来西亚公民，那么你的RPGT税率是20%，即RM60,000。

有其他附带费用，是否可以从中扣税？

答案是可以的，在你出售房产过程中的任何附带费用，都可以用来扣除所需交付的RPGT，俗称可口水费用（Allowable Expenses）。这费用可以是装修、扩建、提升或保养房子等方面的花费及律师费用。税收局官员（LHDN）将会审查你提供的收据，计算与其税务所做出的折扣，所以每个卖房的人一定一定要把有关收据保留起来。