卖屋子需要报税吗?看完马上就懂卖房所有的税费

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在卖房子之前,每个人都需要计算自己所付出的成本,还有卖房时需要支付的各种手续费、律师费和最重要的税金,才能真正直到你到底能从中赚多少钱。

卖屋子需要报税吗?看完马上就懂卖房所有的税费

关于产业盈利税(Real Property Gain Tax)

根据1976年产业盈利税法令(Real Property Gain Tax Act 1976),只要房屋的卖价比你当初买的价钱还要高,那么税收局(LHDN)就会像其征收产业盈利税(简称RPGT)。在今年2022年的财政预算案当中有提到产业盈利税的变动,政府宣布将马来西亚公民和永久居民的第6年和之后的RPGT税率,从5%调整至0%。这是很多马来西亚房产买卖者每年都会关注的事项,如你所见,这税务制度时经常会被调整的。

如何计算产业盈利税?

RPGT的计算方式不会太难。首先,你要把可征税所得(也就是卖房的盈利,买价和卖家之间的差价)计算出来。然后你再把可征税所得乘以相关的RPGT税率,就能得出你必须支付的产业盈利税了。

打个比方:

你在三年半前以RM500,000购买了一间房子,后来以RM800,000的价格出售。你应纳税所得(卖房盈利)是RM300,000。你必须支付的RPGT是RM300,000 x 产业盈利税(这取决于你持有该产业的时间和你在马来西亚是不是公民身份)。如果你是一名马来西亚公民,那么你的RPGT税率是20%,即RM60,000。

有其他附带费用,是否可以从中扣税?

答案是可以的,在你出售房产过程中的任何附带费用,都可以用来扣除所需交付的RPGT,俗称可口水费用(Allowable Expenses)。这费用可以是装修、扩建、提升或保养房子等方面的花费及律师费用。税收局官员(LHDN)将会审查你提供的收据,计算与其税务所做出的折扣,所以每个卖房的人一定一定要把有关收据保留起来。

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  • 本文由 发表于 2022年10月21日 09:14:07
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