网客部落 住房 卖房子需要什么文件?8个步骤简单买卖方过户流程

卖房子需要什么文件?8个步骤简单买卖方过户流程

买房产来套现是最平常不过的事,只要你把房子的贷款偿还完毕后,这个房子就是你的了,而你卖出去的手续也大大减少。根据以下的八个步骤来了解马来西亚简单买卖方过户流程。

第一:先考察房产市场价格

首先你需要自己亲自去考察房产在市面上的价格,大略对自己的房子的市场价有个概念。了解清楚后,你才寻找房产中介或专业估价员为你的房产股价和协助你寻找买家。

打个比方,你的房产估价是:RM100,000,贷款90%是RM90,000。另外RM10,000的差距,买家必须要自己掏腰包出来填补。如果你没有得到专业的股价或你自行把房价设立在你理想的价格RM160,000,银行还是会之后估价而依然给出贷款RM90,000的标准,另外的RM70,000需要买家来自行填补,或这笔交易不成功而你需要再找下一个买家是可以接受你给出的房价。

第二:寻找一个专业的房地产中介

马来西亚房产中介目前越来越盛行,市场随便要找个中介也是非常容易的事,但要找个专业的中介并非易事。在找中介前,每个卖家都需要知道”房产中介(Real Estate Agent)“和”房产协商员(Real Estate Negotiator)“是有分别的。

专业的房产中介基本上每个都必须在BOVAEA下注册,才能算是合格的房产中介,而他们可以自行设立自己的房产中介生意,和招聘房产协商员来为他们打工。

房产协商员是无法自行设立自己的中介中心,而必须要被安排在已注册的房产中介下工作才算是合格的房产协商员,并且不能为超过一个中介中心工作。

我们都鼓励无论是卖家还是买家要勇于对无论是协商员还是中介问问题,越详细越好,这你才可以知道你眼前的这位中介是否了解自己所卖的楼盘或是对你的要求是否达标。

第三:法律协助

当你要卖房产而找到了适合的中介,你接下来需要做的事寻找律师来为你提供专业的法律意见。但通常你已找到了该中介,你无需再另外寻找律师,大部分的中介都有自己合作的房屋买卖律师,除非你需要另外再听别的律师的专业意见,那你大可以去自行寻找。

你也需要向你的律师知道为你处理房屋买卖的手续费用。

第四:把你的房产弄得有模有样

第一印象太重要了,别把自己要卖掉的房产弄得脏兮兮,谁看到你的房子这样都没有心情要再了解下去了。我们都知道人的第一印象都很重要,房子也如此。例如把陈旧的漆焕然一新,换个比较清新的颜色;把地上清理和整洁弄好、墙角上的昆虫分泌物都一一处理好等。

第五:开始把你的房子给推销出去和开始协商

这步骤如果你的中介可以协助,那你大可以无需亲自下手。把房子里外都仔细拍好照片,最基本的细节全部都要拍下来。买家都会先看照片,有兴趣的话才会进一步约出来去看看实物。

你也可以通过自己或亲朋戚友来帮你推销你要卖的房产,这效率也是挺乐观的,说不定你身边的友人或亲戚对你的房产有兴趣,那你无需担心短期内找不到新买家。

当你找到了买家,你俩就需要开始协商价格了。你要知道对方也大略会查看了市场价才会向你协商,说不定可能还找来了估价员来大略知道你的房价才找你协商,这时候你要和你的买家达成共同协议。双方都共识,对价格没有任何异议,那是最好不过了!

第六:准备好Letter of Offer

一旦协商好价格后,你和买家都需要共同签上Letter Of Offer,这文件注明两方都答应了这房子的交易价格。 Letter of Offer的资料包含了:

  • 买卖双方的姓名
  • 交易房子的地址
  • 双方共同答应的交易价格
  • 定金价格
  • 房子包含的物件或装修等列明
  • 买卖合约(SPA)协议签订日期

第七:Sale and Purchase Agreement – SPA(买卖协议合约)

一旦Letter of Offer已经签订,双方接下来需要为正规的法律程序做好准备,签署SPA是买卖房子的必经过程。当买家已拟定好了SPA后,他们需要先付上10%的房子首付。而身为卖家的你将会收到任何已经盖章好的法律文件,你只需要签署剩下需要你签名的文件即可。

最后:交易成功!

一旦所有的法律文件已处理好后,这单交易就算大功告成了!而房子也正式转让和售卖给了买家。这时,你很有可能需要付上房产获利税(Real Property Gains Tax)在你的个人所得税上(如果是以公司名义卖出这房产,那这税将算在公司需要缴纳税务的清单里!)

本文来自网络,不代表网客部落立场,转载请注明出处:https://www.bywangke.com/4179.html

作者: 南方郡主

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部
error: 内容受保护!!