网客部落 住房 马来西亚买房到底需要多少钱?含头期钱+律师钱+印花税等买房费用

马来西亚买房到底需要多少钱?含头期钱+律师钱+印花税等买房费用

很多人在还没深入了解买房子所需要花的费用前,普遍都认为只需要存好那10%的头期费就可以了。其实不然,还有6个费用是你需要纳入在你的买房预算当中:

  1. 印花税(Stamp Duty Fees)
  2. 律师费(Legal Fees)
  3. 房产中介费用
  4. 估价费(Property Valuation Fees)
  5. 保险

印花税(Stamp Duty Fees)

印花税是每个人购买产业都必须要给的费用,这是依据1949年印花税法令下的条规。每个已确定要转让或买卖的产业必须在30天内缴付其税务,这包括:

  • 买卖合同(SPA)印花税- RM10
  • 转让合同(MOT)印花税- 1%至4%(根据产业价值)
  • 贷款合同印花税- 0.5%

法律费(Legal Fees)

除非买家本身是产业律师,否则你的中介或你本身需要找律师来为你拟定任何有关法律买卖和转让产业文件。通常买卖合同(Sales and Purchase Agreement)都是律师拟定的,你需要给你的费用在0.5% – 1%不等。

  • 首RM500,000 = 1%
  • 下个RM500,000(至1百万)= 0.8%
  • 2百万至3百万 = 0.7%
  • 3百万至5百万 = 0.6%
  • 5百万至以上 = 0.5%

打个比方(假设你购买的产业是RM750,000),你需要给你的法律费用是:

(首RM500,000 x 1%)+(RM250,000 x 0.8%)

= RM5,000 + RM2,000

= RM7,000

房产中介费用

如果你的房子是通过中介来帮你处理各种房子买卖手续,那这笔中介费是你需要给你的,基本上这不是额外的费用,大部分的中介费都已经算在房价当中。大部分中介将会从房价中抽取最高3%为他们的费用。虽然我们都知道无需额外缴纳这中介费,但身为消费者的你需要知道价钱明细上是否有没有额外要你付中介费。

如果发现任何多算出来的费用,你有权利向你的中介提出有关疑虑和解释这笔费用的实质性。

房产估价费(Property Valuation Fee)

如果你是贷款买房产,你得找估价员来为你要买的房产进行估价。这是每个人和银行申请房屋贷款之前必须要做的事。估价方面,有关单位会跟买家收取估价手续费,依据各别房产价值:

  • 首RM100,000 = 0.25%
  • RM100,000以上直到2百万 = 0.2%
  • 2百万以上直到7百万 = 0.167%
  • 7百万以上直到1500万 = 0.125%
  • 1500万以上直到5000万 = 0.10%

以下是几个会间接或直接影响房产股价的因素:

  • 地点·
  • 附近的基础建设
  • 整体的装修
  • 建筑品质

保险

大部分马来西亚银行都会要求买家购买房产保险来保障他们房产的价值,他们会提供以下的选择:

递减式房屋贷款保险(Mortage Reducing Term Assurance, MRTA)

这是一种递减式的首先,其保额会随着时间的推移而减少。若买家不幸离世或终身残废,这份保单将会用来偿还你的房屋贷款余额

抵押定额式房屋贷款保险(Mortage Level Term Assurance, MLTA)

这种保险类似于MRTA,不同点在于这保险的保额不会因时间而改变,其赔偿金除了会用来偿还房屋贷款时余额,也可以分哦欸给你置顶的受益人。

至于保险要给多少,这因各别银行的收费制度。

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作者: 南方郡主

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