马来西亚银行都会以很多因素来作为是否要批准你的贷款申请，其中两个就是贷款年限和年龄限制。为什么贷款年限和年龄限制那么重要？一来如果你是50岁开始才买房子，银行需要衡量风险所在，他们不可能在你50岁还是批贷35年的贷款年限。同样的年龄限制，当你想在55岁买房产，你最多只能借少于10年的贷款年限。
贷款年限
一般马来西亚银行给与的贷款年限是30年，最高35年。意味着你越年轻买房子对你越有优势，你可以早买早结束贷款。所以这个年限有好处和坏处，好处就是我有稳定的收入后，可以考虑开始买房，贷款方面可以衡量；坏处就是我不知道我接下来的10年20年的工作是否会不会那么顺利，万一我失业了，我的贷款怎么办？其实遇到失业问题，这是可以和银行商量看是否能不能缓慢贷款的年限，也就是说你可以和银行说你想暂停贷款3个月，3个月内你需要找到新工作，一边可以偿还你的贷款。
因为首购足有非常诱人的贷款金额，那就是你身为首购族，你可以借高达95%的房屋贷款，一般的贷款只有70%，所以这也是其中一个原因为什么那么多首购族会趁早置产。贷款年限最高35年，打个比方：你的房产是RM500,000，你是首购族，可享有95%的贷款，你只需要拿出RM25,000作为头期，剩下的RM475,000申请银行贷款。年限你选择最高35年，年利率4.25%，一个月需要偿还的金额是RM2175，意味着你在这35年里，你需要每个月偿还RM2175。
年龄限制
马来西亚的购房年龄限制是60岁左右，在这个年龄，除非你的存款特别地多，你可以只能最高借贷10年地贷款年限，马来西亚法定最高可偿还贷款到70岁。你需要考量当你要贷款买房子的时候，你到底有多少年可以偿还这笔贷款？这也是为什么稳定收入的年轻人，加上有偿还能力，他们能拿到的贷款比较容易批准。你会问50岁买房产会不会也是太迟？这就要看你的50岁的时候，你的资产有多少了。如果在年龄50岁的你有大约1-2百万资产，而你想再买房产，价值少于一百万，银行也会批准你的贷款，但可能这时候你只能申请的贷款年限是10年。到最后，还是得看会你目前的资产和财务情况是否有能力偿还银行。
如果用利息来算的话，拿越短期的贷款年限，肯定偿还得越少。打个比方，A先生要申请10年贷款偿还期限，价值RM200,000的房产，4.25%利息；而B先生要申请同样价值的房产（利息也一样）但偿还期限是20年。
A先生每个月的偿还款项是RM2,049，而他最终要偿还所有的贷款是RM245,850；B先生一个月的偿还款项是RM1,238，但最终算回来要偿还的款项时RM297,233，比A先生多了几乎五万多。所以这个还是得自己衡量，量力而为，也不要因为偿还少而贷款较少的偿还年限，最终还是要看自己的当下能力。
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