马来西亚房屋贷款年限和年龄限制

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马来西亚银行都会以很多因素来作为是否要批准你的贷款申请,其中两个就是贷款年限和年龄限制。为什么贷款年限和年龄限制那么重要?一来如果你是50岁开始才买房子,银行需要衡量风险所在,他们不可能在你50岁还是批贷35年的贷款年限。同样的年龄限制,当你想在55岁买房产,你最多只能借少于10年的贷款年限。

马来西亚房屋贷款年限和年龄限制

贷款年限

一般马来西亚银行给与的贷款年限是30年,最高35年。意味着你越年轻买房子对你越有优势,你可以早买早结束贷款。所以这个年限有好处和坏处,好处就是我有稳定的收入后,可以考虑开始买房,贷款方面可以衡量;坏处就是我不知道我接下来的10年20年的工作是否会不会那么顺利,万一我失业了,我的贷款怎么办?其实遇到失业问题,这是可以和银行商量看是否能不能缓慢贷款的年限,也就是说你可以和银行说你想暂停贷款3个月,3个月内你需要找到新工作,一边可以偿还你的贷款。

因为首购足有非常诱人的贷款金额,那就是你身为首购族,你可以借高达95%的房屋贷款,一般的贷款只有70%,所以这也是其中一个原因为什么那么多首购族会趁早置产。贷款年限最高35年,打个比方:你的房产是RM500,000,你是首购族,可享有95%的贷款,你只需要拿出RM25,000作为头期,剩下的RM475,000申请银行贷款。年限你选择最高35年,年利率4.25%,一个月需要偿还的金额是RM2175,意味着你在这35年里,你需要每个月偿还RM2175。

年龄限制

马来西亚的购房年龄限制是60岁左右,在这个年龄,除非你的存款特别地多,你可以只能最高借贷10年地贷款年限,马来西亚法定最高可偿还贷款到70岁。你需要考量当你要贷款买房子的时候,你到底有多少年可以偿还这笔贷款?这也是为什么稳定收入的年轻人,加上有偿还能力,他们能拿到的贷款比较容易批准。你会问50岁买房产会不会也是太迟?这就要看你的50岁的时候,你的资产有多少了。如果在年龄50岁的你有大约1-2百万资产,而你想再买房产,价值少于一百万,银行也会批准你的贷款,但可能这时候你只能申请的贷款年限是10年。到最后,还是得看会你目前的资产和财务情况是否有能力偿还银行。

如果用利息来算的话,拿越短期的贷款年限,肯定偿还得越少。打个比方,A先生要申请10年贷款偿还期限,价值RM200,000的房产,4.25%利息;而B先生要申请同样价值的房产(利息也一样)但偿还期限是20年。

A先生每个月的偿还款项是RM2,049,而他最终要偿还所有的贷款是RM245,850;B先生一个月的偿还款项是RM1,238,但最终算回来要偿还的款项时RM297,233,比A先生多了几乎五万多。所以这个还是得自己衡量,量力而为,也不要因为偿还少而贷款较少的偿还年限,最终还是要看自己的当下能力。

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南方郡主
  • 本文由 发表于 2022年8月2日 23:58:10
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