网客部落 贷款 马来西亚房屋利息怎么计算?银行贷款利息计算公式,让你轻松知道每月供多少钱

马来西亚房屋利息怎么计算?银行贷款利息计算公式,让你轻松知道每月供多少钱

在开始这个主题前,郡主之前有写关于房屋贷款的资讯供给大家参考,即使我们有了一些房屋线上平台的计算机,能够输入几个资料便一目了然知道和心里有个底,可是有人想过房屋的利息是如何计算的吗?我觉得这是每个要买房子的人都需要知道的基本常识。

你可知道房屋贷款的利息计算和其他的贷款利息计算是不一样的吗?我们这里会详细给大家知道。(注:以下的术语都会以英文代替)

当一个借贷者想要申请房屋贷款,银行会给出利息低于Base Lending Rate (BLR),通常我们都说 Base Rate (BR)。例如:如果现在的BLR是 6.6%,那么利息算在BR上,2.5%利息会是4.1%,只要没有超过BLR就可以了。至于贷款期限的话,一般马来西亚法定房屋贷款最高期限是35年。

这里我们做一个简单的贷款计算:

假设你的房屋贷款金额是RM200,000,还款期限30年,在这里设定BLR的利率为2.4%,我们假设BLR是6.6%(意思就是你的贷款利息是4.2%)

案例:

贷款金额:RM200,000
利息:4.2% / 年
还款期限:30年

在马来西亚的房屋贷款计算虽然是以年作为标准,但银行都会给出每个月贷款者需要还多少钱的计算方式。那以上的例子来算:

4.2% / 12个月 = 0.35%

第一个月要利息的利息:RM200,000 x 0.35% = RM700

通常银行会强烈建议你在第一个月缴付多一点的利息,这多付的利息可在下个月内扣除,那你可以在下个月少付利息。在这个例子看来,在第二个月的利息还款是 RM698(RM199,444.45 X 0.35%)。

从逻辑和计算中的金额是你每个月需要还的数目,银行用了一个方程式叫摊销方程式(俗称:Amortisation Formula)。这方程式计算的方式会在你给最后一次的还款时,到那个时候你也付完所有的利息了。为什么会这样的计算公式?因为有些人可能在某个时段失去了经济能力,或者开销比以往多了一倍导致无法可以偿还一样的贷款金额,所以在那个月他可能只是还房屋贷款,利息则没有给,所以他的利息会带到下一个月,以此类推。

其实每个月的还款数额几乎都不会差很远,除非国家银行有升息的政策导致BLR更改,那么那时候又会是不一样的算法了。

本文来自网络,不代表网客部落立场,转载请注明出处:https://www.bywangke.com/2315.html

作者: 南方郡主

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。

返回顶部
error: 内容受保护!!